Vila Azevedo — Tatuapé
Avenida Azevedo, Vila Azevedo, Tatuapé/SP
Tese. Primeira praça do Engine em campo. Mistura Tatuapé (Tier 2 metrópole · 350k hab no entorno) + tipologia Play (500–1500m² · CAPEX reduzido · payback agressivo) + adjacência a Buddha Spa Piqueri (benchmark de rampagem 1.85x top decil). A decisão se sustenta lastreada em três pilares auditáveis e um SFE composto.
Limão prova o Opex Play em operação
Limão é a arena Appito com EBITDA mais saudável em operação. Net Revenue R$ 1.10M YTD, EBITDA 16% (YTD Mar/2026). É o melhor próxico operacional para projetar Opex Play em Vila Azevedo — mesmo perfil de bairro residencial denso, ticket Play, headcount enxuto.
R$ 1.10M
67%
16%
88.1
Fontes ancoradas: 3 PDFs reais ingeridos em F1 (YTD Mar/2026). Vila Azevedo herda essas referências como piso de projeção, não como teto.
Tatuapé já está mapeado · 10 polígonos ao vivo
Tatuapé tem isócronas de 20 min, raios de 500m a 5km e área de busca já modelados no Geofusion (importado via KML). O ponto Vila Azevedo cai dentro do recorte central — ver mapa abaixo. Quando F2-demografia entrar, vamos overlay densidade × renda em cima desse mesmo recorte.
Click em qualquer polígono para ver tipo e área. Raios em azul gradiente · isócronas em laranja tracejado · busca em roxo. Fonte: Geofusion OnMaps (export KML).
Buddha Spa Piqueri · ratio 1.85x acima do top decil
Planilha de 67 unidades ativas Buddha Spa em SP capital + interior + Grande SP, com receita média em 4 buckets temporais (M1-3, M7-12, M13-24, atual) e ratio rampa (atual ÷ M1-3). 6 tipologias declaradas. Distribuição empírica de variância intra-rede em franquia varejo BR. Não é leitura de payback Appito — é prior bayesiano para o vertical_profiles.
Operadora escalou 67 unidades sem motor de decisão. A heterogeneidade (ratios 0.66x–15.56x) é exatamente o gap que o Engine fecha aqui.
1.85x
ratio vs top decil esportech · usado como teto otimista de projeção
Prior bayesiano de vertical_profiles/esportech.yaml · ancora calibração Cambuí M+6 set/2026