T1 · MetrópoleSão Paulo/SP

Tatuapé — ZL SP

Tier thesis · Capital metrópole Tier 1 · primeira candidata Play da rede Appito. Densidade demográfica alta, fluxo metropolitano consolidado, perfil residencial-comercial. Tatuapé Piqueri figura no top decil de rampa do benchmark Buddha Spa (1,85x) — sinal independente de viabilidade.

?uncalibrated

última run · —

Municípios

São Paulo

População estimada

Polígonos · bairros

0 · 0

Fontes ativas

benchmark_buddha_spa

9 ciclos esportech

soma contribuições · 0.00 / 10 · ?

Potencial de aquisição

Tamanho do mercado endereçável — demografia + renda + perfil de consumo esportivo

?peso 0.18

Fidelização

Capacidade de reter clientes — NPS, LTV, raio de influência por produto

?peso 0.14

Concorrência territorial

Densidade e qualidade de competidores diretos na praça

?peso 0.16

Sazonalidade

Variação de demanda ao longo do ano — risco de baixa ocupação

?peso 0.08

Fluxo & visibilidade

Tráfego de pedestres/veículos, ancoragem em polo gerador

?peso 0.12

Infra & CAPEX

Custo de adequação do imóvel ao padrão Appito Arena

?peso 0.10

Condições comerciais

Aluguel, luvas, IPTU, prazo e flexibilidade

?peso 0.10

Arena vs Play

Fit do polígono para Arena vs Play — produto-dual

?peso 0.06

Priorização

Score composto de urgência estratégica

?peso 0.06

Unidades no entorno

Nenhuma unidade Appito mapeada nesta praça. Apenas projeção candidata.

Histórico de runs

Sem runs SFE registradas — praça candidata fria.

Pontos candidatos

Ver todos →

candidato em avaliacao

Vila Azevedo — Tatuapé

Avenida Azevedo, Vila Azevedo, Tatuapé/SP

Payback44m42m–46m

1.112 m²play

Recomendação SFE

Primeira candidata Play da rede. Ponto Vila Azevedo é o teste-piloto do formato. Decisão estratégica também depende de F1 das arenas existentes (Limão como referência de Opex Play bottom-up).

Decisão humana ancorada

Ponto Vila Azevedo em análise concreta · proposta consolidada para CEO em 2026-05-15 com payback central 44 meses (faixa 42-46m). Aguardando aprovação CEO + 4 verificações pré-locação.