T1 · MetrópoleSão Paulo/SP
Vila Leopoldina
Tier thesis · Primeira arena Appito (2020). Capital metrópole em mercado adensado, alto fluxo, perfil de renda médio-alto. Validação histórica do produto Arena em São Paulo.
?uncalibrated
última run · —Municípios
São Paulo
População estimada
?
Polígonos · bairros
0 · 0
Fontes ativas
interno_appito
9 ciclos esportech
soma contribuições · 0.00 / 10 · ?Potencial de aquisição
Tamanho do mercado endereçável — demografia + renda + perfil de consumo esportivo?peso 0.18
Fidelização
Capacidade de reter clientes — NPS, LTV, raio de influência por produto?peso 0.14
Concorrência territorial
Densidade e qualidade de competidores diretos na praça?peso 0.16
Sazonalidade
Variação de demanda ao longo do ano — risco de baixa ocupação?peso 0.08
Fluxo & visibilidade
Tráfego de pedestres/veículos, ancoragem em polo gerador?peso 0.12
Infra & CAPEX
Custo de adequação do imóvel ao padrão Appito Arena?peso 0.10
Condições comerciais
Aluguel, luvas, IPTU, prazo e flexibilidade?peso 0.10
Arena vs Play
Fit do polígono para Arena vs Play — produto-dual?peso 0.06
Priorização
Score composto de urgência estratégica?peso 0.06
Unidades no entorno
Appito Arena Vila Leopoldina
Vila Leopoldina, São Paulo/SP
arenaaberta 01 de jan. de 2020
Histórico de runs
Sem runs SFE registradas — praça candidata fria.
Recomendação SFE
Praça-âncora interna principal. Servir como ponto F1 mais robusto do triângulo (3+ anos de dado mensal) para calibrar todas as projeções comparáveis em capital metrópole.
Decisão humana ancorada
Decisão histórica pré-motor (2020). 6 anos de operação consolidada — referência interna mais madura para calibração empírica de unit economics, curva de ocupação e mix de produtos.